عند التفكير في شراء شقة، يواجه الكثير من الشباب والمستثمرين سؤالًا مهمًا: "هل أشتري شقة جاهزة أم أستثمر في شقة لا تزال قيد الإنشاء؟ الإجابة لا تعتمد على خيار واحد يناسب الجميع، وإنما على نوع هدفك، وميزانيتك وخطتك المستقبلية ومع ذلك، إذا كان هدفك هو تحقيق أفضل قيمة مقابل الاستثمار، فمن المهم أن تتعرف على الفروقات بين الخيارين قبل اتخاذ القرار.
الشقة الجاهزة (ميزة السكن المباشر)
تمنحك الشقة الجاهزة ميزة واضحة؛ فهي جاهزة للانتقال أو التأجير مباشرة، ويمكنك معاينة جميع التفاصيل على أرض الواقع قبل الشراء. لكن هذه المزايا غالبًا ما تأتي بتكلفة أعلى، إذ يكون سعر الوحدة قد ارتفع بعد اكتمال المشروع، كما أن خيارات الدفع تكون في كثير من الأحيان أقل مرونة مقارنة بالمشاريع التي ما زالت قيد الإنشاء.
الشقة قيد الإنشاء (استثمار يبدأ قبل اكتمال المشروع)
يفضل كثير من المستثمرين شراء الوحدات في المرحلة الإنشائية، لأن غالبًا ما يكون سعرها أقل مقارنة بسعر الوحدة بعد تسليم المشروع. ومع تقدم مراحل البناء واقتراب موعد التسليم، ترتفع قيمة الوحدة الاستثمارية تدريجيًا بنسبة نمو تتجاوز 13% وهذا ما يمنح المشتري فرصة للاستفادة من نمو قيمة العقار حتى قبل استلامه. تمتاز مشاريع قيد الإنشاء عادة بخطط سداد أكثر مرونة، تساعد المشترين على توزيع قيمة الشراء على مراحل، مما يجعل امتلاك العقار أكثر سهولة، خاصة للمشترين لأول مرة.
هل الشراء قيد الإنشاء يحمل مخاطرة؟
يعتقد البعض أن شراء شقة قيد الإنشاء فيها نوع من المخاطرة، لكن في الواقع يعتمد ذلك بشكل كبير على المطور العقاري. فعند التعامل مع مطور يمتلك سجل واضح في تنفيذ وتسليم المشاريع، تصبح عملية الشراء أكثر موثوقية. وفي تثمير، يمتد السجل إلى أكثر من 80 مشروع مطوّر و49 مشروع تم تسليمه، وهو يعكس التزامنا بتنفيذ المشاريع وفق أعلى معايير الجودة. لذلك من المهم الاطلاع على المشاريع السابقة، وجودة التنفيذ، والالتزام بمواعيد التسليم قبل اتخاذ القرار.
كيف تختار الخيار المناسب؟
اسأل نفسك هذه الأسئلة:
- هل أحتاج الشقة للسكن أو للاستثمار؟
- هل أبحث عن قيمة مستدامة بعائد سنوي مناسب؟
- هل أفضّل التقسيط المريح وهي قيد الإنشاء؟
الإجابة عن هذه الأسئلة ستساعدك على تحديد الخيار الأقرب لاحتياجاتك، لأن الفرص تبدأ من اليوم وتكبر مع الوقت.
في تثمير، تتوفر مجموعة من المشاريع السكنية التي لا تزال في مراحلها الإنشائية، مثل سقطرى مول ودانية وضيا، لتمنح المشترين فرصة الاستفادة من الأسعار الحالية وخطط الدفع المرنة، قبل اكتمال المشاريع وارتفاع قيمتها السوقية.
وفي النهاية، يبقى القرار الأفضل هو الذي يوازن بين احتياجاتك الحالية وخططك المستقبلية. أما إذا كنت تبحث عن فرصة تجمع بين قيمة الشراء اليوم وإمكانات النمو غدًا، فقد تكون الشقة قيد الإنشاء بداية ذكية لرحلتك في امتلاك العقار.
